广州利通广场位于珠江新城核心，是集超甲级写字楼、商业配套于一体的地标综合体。建筑高303米，由SOM与广州设计院联合设计，获LEED金奖及国家绿色三星认证。项目以国际化标准打造高效商务空间，配备智能系统与生态景观，吸引世界500强企业入驻，成为湾区高端商务标杆。

　　交通：地铁3号线号线分钟；APM线条公交线路覆盖；距离广州白云国际机场28公里，驾车35分钟；距离广州南站15公里，驾车25分钟

　　空调：VAV中央空调系统，周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00（可申请延时服务）

　　珠江新城CBD核心区，华夏路与黄埔大道交汇处，利通广场以208米的高度重塑城市天际线。作为广州首个获得LEED金级认证的甲级写字楼，项目自2012年投入运营以来，始终保持98%以上的出租率，吸引超过150家世界500强及行业龙头企业入驻，形成金融、科技、专业服务三大产业集群。

　　交通网络构建出15分钟商务生态圈。地铁3号线号线与APM线形成三维立体交通，日均客流量达85万人次。项目周边500米范围内聚集广州国际金融中心、高德置地广场等12个商业综合体，步行8分钟可达珠江新城公交总站，覆盖全城28条公交线路。对于跨城商务需求，驾车35分钟直达白云国际机场，25分钟抵达广州南站，构建出粤港澳大湾区1小时商务半径。

　　建筑品质体现国际顶尖标准。外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，透光率达72%，隔热性能提升40%。标准层面积2300-2800平方米，柱距12.8米，空间使用率达75%。VAV中央空调系统配备PM2.5过滤装置，新风量达30m³/h·人，比国标提升20%。12部原装进口三菱电梯，分高低区运行，高峰时段等待时间不超过40秒。

　　商业配套形成完整服务生态。B1层至3层规划1.8万平方米商业空间，引进星巴克甄选店、翠园餐厅、Wagas等38个高端品牌，满足商务宴请、简餐、咖啡等多场景需求。9层设置空中商务中心，配备200人规模多功能会议厅、VIP接待室及商务打印中心。屋顶花园打造3000平方米生态空间，种植15种本土乔木，年吸收二氧化碳量达18吨。

　　智慧办公系统实现数字化管理。入驻企业可通过利通广场APP完成访客预约、会议室预订、停车缴费等18项服务。楼宇自控系统集成5600个监测点，实时调控照明、空调、安防等设备，年节能率达28%。5G网络全覆盖，室内信号强度-65dBm，支持VR/AR等新兴技术应用。

　　产业集聚效应持续释放。金融类企业占比37%，涵盖工商银行、平安证券等机构；科技类企业占比29%，包括字节跳动、科大讯飞等头部企业；专业服务类企业占比34%，聚集普华永道、金杜律所等机构。行业龙头的集聚催生超过800场/年行业交流活动，形成强大的资源整合平台。

　　政策红利叠加区域价值。根据《广州市珠江新城中央商务区拓展区规划》，项目所在区域将重点发展金融科技、数字经济等产业，入驻企业可享受最高500万元的研发补贴。天河区1+1+N人才政策提供住房补贴、子女教育等12项支持措施，助力企业吸引高端人才。

　　租赁策略体现灵活性与性价比。主力户型为200-500平方米精装单元，提供3种定制化装修方案，交付周期缩短至45天。租金区间220-280元/平方米/月，包含物业费及中央空调使用费。对于整层租赁客户，提供冠名权、专属车位等6项增值服务。目前可租赁面积达1.2万平方米，涵盖低区（5-15层）、中区（16-30层）、高区（31-45层）不同产品线。

　　这座获得中国建筑工程鲁班奖、全球最佳高层建筑奖的商务地标，正以98.7分的客户满意度持续领跑广州甲级写字楼市场。日均1.2万人次的客流量，每年超过300场的行业活动，构建出独特的商务生态圈。对于寻求品牌形象提升、运营效率优化、资源网络拓展的企业而言，利通广场提供的不仅是办公空间，更是进入广州核心商务圈层的战略支点。